Стоит ли вам покупать недвижимость в Дубае – взвесьте все за и против
Дубай, будучи одной из самых быстрорастущих экономик в мире, на протяжении многих лет привлекал тысячи мигрантов. Начинающие домовладельцы и инвесторы в недвижимость всегда стремились приобрести недвижимость в Дубае из-за ее благоприятной окупаемости инвестиций (ROI) и осуществимой государственной политики. Несмотря на то, что во время пандемии рынок недвижимости пережил резкий спад, он также быстро встал на ноги в первой половине 2022 года. Этот фактор еще раз показывает, что инвестирование в рынок недвижимости Дубая может быть чрезвычайно выгодным в долгосрочной перспективе. Если хотите приобрести апартаменты в Дубае у моря, обращайтесь в агентство недвижимости Golden Bee.
Стоит ли вам покупать недвижимость в Дубае, ОАЭ – взвесьте все за и против. В этой статье мы рассказываем о преимуществах покупки недвижимости в Дубае, а также о некоторых потенциальных недостатках, которые она может иметь.
Преимущества инвестирования в недвижимость Дубая
- Высокая окупаемость инвестиций (ROI): По сравнению с некоторыми из самых известных деловых центров мира, такими как Гонконг, Лондон и Нью-Йорк, окупаемость инвестиций в недвижимость в Дубае намного выше. В зависимости от того, где расположена недвижимость, вы можете рассчитывать на доходность от аренды в размере 6-10%. Эта годовая норма прибыли также выше, чем во всех других эмиратах ОАЭ.
- Возможность получения золотой визы: Если вы инвестируете 2 миллиона дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая, вы имеете право на получение долгосрочной резидентской визы, известной как Золотая виза. Эта виза позволяет вам оставаться и работать в Дубае на срок до 10 лет без необходимости того, чтобы работодатель выступал в качестве вашего спонсора. Эта виза также является возобновляемой, что означает, что вы можете жить в одном из самых процветающих мегаполисов мира с гораздо большей стабильностью, чем когда-либо прежде.
- Неустанный рост и развитие: Родина одного из самых известных архитектурных чудес, таких как Пальма Джумейра и Бурдж-Халифа, постоянно растет и становится лучше. Дубай ежегодно привлекает миллионы туристов и иностранных инвесторов благодаря своей быстро развивающейся экономике и развлекательным центрам. Правительство Дубая не планирует останавливаться в ближайшее время, и у него в разработке находится ряд девелоперских проектов, призванных сделать город еще лучше, таких как строительство новых торговых центров и новых дорожных развязок. Эти проекты, после их завершения, приведут к увеличению капитализации и увеличению рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.
- Доход, не облагаемый налогом: Одной из самых важных причин, по которой Дубай продолжает привлекать иностранные таланты в свои пределы, является его не облагаемый налогом доход. Быть владельцем недвижимости / дома в Дубае означает, что вам не нужно беспокоиться об уплате налога на недвижимость, подоходного налога или налога на доход от аренды. Это действительно большое преимущество, поскольку большинство крупных городов мира взимают подоходный налог с вашего дохода от аренды или требуют от вас уплаты налога на недвижимость, что снижает общую рентабельность инвестиций. Покупка недвижимости в Дубае автоматически означает, что вы сохраняете свои кровно заработанные деньги в собственном кармане и получаете высокую отдачу от инвестиций, не выплачивая огромную их часть правительству.
- Высокий уровень жизни: Дубай предлагает все, о чем только можно мечтать в современном городе. Высокие башни, ультрасовременные торговые центры, развлекательные центры и непревзойденное чувство безопасности — вот лишь некоторые из причин, по которым вам следует выбрать Дубай для покупки недвижимости, независимо от того, хотите ли вы купить дом для себя или являетесь инвестором. Это один из самых безопасных городов в мире с одним из самых низких уровней преступности. Благодаря новым интеллектуальным решениям вы можете анонимно сообщать о преступлениях и ожидать действий от властей всего за считанные секунды. Высокий уровень жизни в Дубае настраивает вас на лучшее и разумное будущее для себя и будущих поколений.
Потенциальные недостатки покупки недвижимости в Дубае
Хотя мы только что объяснили основные причины, по которым вам следует рассмотреть возможность покупки недвижимости в Дубае, дискуссия не может быть закончена без упоминания некоторых рисков, связанных с инвестированием в недвижимость Дубая.
Ниже приведены некоторые минусы покупки недвижимости в Дубае:
- Различные первоначальные затраты: Помимо номинальной стоимости недвижимости, в покупке которой вы заинтересованы, вам также необходимо оплатить ряд других сборов при покупке недвижимости в Дубае. Сюда входит сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4%, сбор за регистрацию собственности в размере от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ, сбор за регистрацию ипотеки, агентские сборы (как у агентов по недвижимости и транспортные сборы) и сбор за оценку недвижимости. Все эти сборы должны быть оплачены заранее, что действительно может быть обременительно для покупателей недвижимости с ограниченным бюджетом.
- Инвестирование в район с низким спросом/Застройщик: Покупка недвижимости в желаемом районе может обойтись вам немного дороже, но это намного лучше, чем инвестировать в район, который не является особо предпочтительным для арендаторов или покупателей недвижимости. В некоторых районах Дубая отсутствуют современные удобства и инфраструктура, и поэтому они не могут принести вам прирост капитала или доходность от аренды, на которые вы, возможно, рассчитывали.
- Мошенничество с недвижимостью: Это редкий риск, но это то, о чем вам, возможно, стоит помнить, если вы покупаете недвижимость в Дубае. Некоторые люди стали жертвами мошенничества с недвижимостью со стороны людей, выдающих себя за агентов по недвижимости и застройщиков. Некоторые люди также инвестировали в проекты, которые обещали множество удобств, только для того, чтобы узнать, что эти обещания так и не материализовались. Однако вы можете полностью избежать подобных мошенничеств, проведя тщательную проверку биографических данных и наняв компетентных юристов, которые ознакомятся с мелким шрифтом и помогут вам в процессе покупки недвижимости.
Возвращаясь к вопросу о том, стоит ли вам покупать недвижимость в Дубае. Из вышеупомянутых пунктов очевидно, что выгоды от покупки недвижимости в Дубае намного превосходят связанные с этим риски. Большинства рисков можно избежать, и первоначальные затраты на покупку недвижимости могут быть покрыты всего за несколько лет.
